Для перехода на новую систему внесения платы проводить общее собрание собственников помещений в МКД не требуется (ч. 10 ст. 12 ФЗ № 176), поскольку такое первоначальное включение в плату вправе осуществлять только УО, ТСЖ и ЖСК.
Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Расчет размера производит управляющая организация исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг, действующих на 01.11.2016 г., площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и тарифов на коммунальную услугу, действующих на 01.01.2017 г. Полученная сумма расходов по каждому виду ресурса суммируется и приводится к 1 кв.м. площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Для примера возьмем среднестатистический жилой дом общей площадью 2600 кв.м, из них площадь жилых и нежилых помещений составляет 2000 кв.м, площадь мест общего пользования (подвальные и чердачные помещения, лестницы) составляет 600 кв.м.
Следует отметить, что площадь помещений, относящихся к общему имуществу, определяется только по данным технической документации на дом.
Расчет размера расходов на оплату электрической энергии, потребляемой в целях содержания общего имущества дома, производится следующим образом: общая площадь помещений общего пользования умноженная на норматив потребления электрической энергии, установленной во Владимирской области в размере 2,59 кВт.ч в месяц на кв.м (Постановление администрации Владимирской области от 18.10.2016 № 900 «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды»), и на тариф, установленный на коммунальный ресурс, полученное произведение делится на площадь всех жилых и нежилых помещений для определения стоимости КР на 1 кв.м, так например, 600 кв.м *2,59 кВт.ч*4,05 руб. = 6293,7 руб. – стоимость коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общедомового имущества в месяц. 6293,7 руб./2000 кв.м. жилой и нежилой площади дома = 3,14 руб. на 1 кв.м.
Аналогично производится расчет за КР водоснабжения, только здесь применяется другой норматив равный 0,02 куб.м в месяц на 1 кв.м., и площадь берется только исходя из площади лестниц и лестничных площадок 125 кв.м *0,02 куб.м *21,86 руб. = 262,32 руб. – стоимость коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общедомового имущества в месяц 262,32 руб./2000 кв.м. жилой и нежилой площади дома = 0,13 руб. на 1 кв.м.
Далее, к ранее установленному собранием собственников в МКД размеру платы за услуги, работы по управлению, содержанию и текущему ремонту прибавляется размер платы за КР за электроэнергию в размере 3,14 руб. и размер платы за КР за водоснабжение в размере 0,13 руб. Полученная сумма и будет составлять общий размер оплаты с 01.01.2017 г.
Зачем все это было сделано?
Ранее жильцы оплачивали весь объем коммунального ресурса, поступавшего на дом, включая и внутрисетевые потери и несанкционированное подключение недобросовестных соседей, теперь же жильцы будут оплачивать данную услугу только в пределах установленного норматива, а сверхнормативный объем будет оплачивать управляющая компания, ТСЖ или ЖСК. Управляющая организация напрямую заинтересована в экономии ресурсов на места общего пользования и в борьбе с воровством.
Информацию подготовил
В. ГОРЕЛОВ.
